강화농가주택의 리모델링은 간단하게....

몇해전에 슬라브주택을 구입하신 분이 오랜만에 내 사무실을 찾았다.

지난 봄부터 리모델을 하고 있단다.

처음에는 창호만 바꾸려고 시작한 것이 창호와 어울리는 도배 천장공사 바닭공사

그리고 제가 늘 강권하던 바닭난방형 벽난로공사까지.....

돈이 얼마가 들어가는지 모르겠고

결국 그만큼 들어가도 완성도도 떨어지고 그사이 받는 스트레스....

걍  다시 지을걸~~~ 때늦은 계산이 들어갔단다.

 

구자옥공인중개사  사무실의 기본적인 부동산 구입시에 중개원칙? 같은게 있다.

1. 땅은 크고 집은 작게...

2. 풍광 좋은 것은 1주일...

3.그동네에서라도 좋은 땅을...

4.명당은 치산하는 것이다.

5.땅은 나를 위해 사는게 아니고 남을 위해 사는 것이다.

6.공사는 일괄로 한사람이 한번에....

7.리모델링은 최소비용으로 최소공사를...

 

하나하나 곰곰히 생각해보면 모두 이해가 가는 그럴듯한  말들이다. ㅎㅎ

내가 직접 전원생활을 하고 많은 분들께 강화전원주택을 중개하고

강화도 주말농장을 만들도록 가이드가 되었고 16년여에 많은 결과물들이 있다.

시대적인 가치도 바뀌어 경제성있는 부동산의 기준도 바뀌였다.

특히 주택 규모에 대한 선호도는 가장 많이 바뀌었다.

 

 

그런데  이런원칙이 현장에서는  잘 적용이되지 않는다.

제일 큰원인이 빠듯한 주머니 사정과 생각하지 않던 처음으로 접하는 정보이기 때문이다.

강화부동산을 보러 다니면 1억짜리를 보다가 1억 3000만원선의 토지를 보면 3000만원의 차이가 확~~~난다.

그리고 1억5000짜리는 더 그렇고...ㅎㅎㅎㅎ

여기에서 갈등이 시작되고 두뇌의 회로가 꼬이면서 엉뚱한 결론을 내리는 경우가 많다.

그후회는 곧장 몇백만원 몇천만원의 부담으로 직결된다.

새로운 시작을 언짢게 시작할수도 있다.

 

 

 

특히나 전원주택의 신축에 있어서는 비용의 추가를 모두 경험하시게 된다.

이런저런  학습효과들이 구전되어 의외로 많은 분들이 집짓기를 꺼려한다.

 

그런데 예외적으로 리모델링엔 관대하다.

리모델링은 생활의 편익증대를 위해하는 것으로 꼭 필요하다.

신축주택이어도 취향이나 목적에 따라 리모델링을 하는 경우가 제법있다.

아파트의 확장공사같은 것이라 할까.....

리모델링 또한 큰비용과 많은 노력이 필요한터라 이를 행하기 전에 많은 고심을 했을것이다.

그래도 결과적으로 그렇지 못한 경우가 비일비재하다.

비용의 왜곡현상이 발생한다. 

원래 취지의 리모델링이 신축비용으로 급 상승하게 되는 사례가 허다한다.

​

목공의 취미가 있다면 모를까.....

그래도 리모델링을 해야 할경우는 

 

중요한 원칙? 하나 총괄하여 한번의 공사로 끝나야하고

리모델링은 굵은선을 중심으로 가능한한 심플하게 하고

붙밖이보다는 이동할수 있는 소품으로 장식하는 것이 비용의 유연성을 최대로 확보하는 것이다.

 

강화도 전원생활의 주무대는 집밖....

자녁식사는 물론 간단히 차 마시는 것과 새참을 먹을 때도 그늘만 있으면 집밖에서 이루어진다.

그래서 유용한 것이 덱크와 파고라....

하여 강화전원주택에서 강화전원생활의 주무대는 정원과 텃밭이다.

 

정원과 텃밭에도 요란법석의 조경도 일단 만류해 본다. 

시간이 지나면서 나무는 크게자랄 것이고 취향도 바뀔수있다.

특히나 나무의 성장은 눈에 띄일 정도로 바뀐다.

이부분은 제가 제일 잘아는 유실수 관리 분야인데 글로는 극명한 한계가 있다.

그래서 전원생활을 하는 공인중개사의 현장 경험이 강화도살이를 시작하신 분들께 꼭 필요한 팁을 전해드릴수 있다.

 

 

 

 

리모델링 비용으로 100% 재활용이 가능한  이런건 어떨까..... 

 

 

 

 

 

강화도를 잘아는 토박이공인중개사의 강화실정에 맞는 정확한 권리분석

법과 상식이 통하는 구자옥공인중개사가 강화부동산 운영의 합리적인 대안을 제시해 드립니다.

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