경매로 낙찰받은 토지내 입목...............강화부동산 경매

 

경매의 경우 일반적인 유의사항 (강화도 부동산 경매의 경우)

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경매로의 강화도 부동산이나 강화전원주택의 취득이 유리할 것으로 보는 경우가 많은데

강화부동산의 경우는 상황이 좀 다르다.

예로 경매로 진행돼기 전에 채무자나 채권자는 현매로 팔아 채권을 정리하려 많은 노력을 했을 것이고

그노력이 결과를 이루어 내지 못했으므로 경매 물건의 온전함이 떨어진다고 볼수 있다.

 

그리고 경매입찰을 할 경우

경매진행 법원을 찾아가 물건조사서 현장 조사서등을 파악하고, ​

그리고 물건지에 현장 방문을하고 현장에 대한 주변 조사가 필요합니다.

경매물건의 경우 인근 토지주나 주민이 그 물건에 대한 정보를 정확히 알고 있는 경우가 많습니다.

마지막으로 경매물건에 대한 물건지의 토박이 공인중개사의 상담이나 조언을 들어보는 것이 바람직합니다

 

 

 

상담 내용

우선 경락을 받으실 때 현장 확인을 해보시고 경매입찰을 해야 했는데... 아쉽습니다.

1년생 작물의 경우 1년만 참을면 해결 돼지만, 다년생이나 나무는 많이 복잡합니다.

처음 경매되었을 당시에 그 경매사건 목록 또는 감정평가서를 열람하여 제시외 물건에 입목에 관한 사항이 있다면 당연 지상권이 성립하고

제시외 물건이 표시되지 않았다하더라도 소유의 다틈이 있을수 있습니다.

 

해결 방법

1.지료청구 지료는 토지감정가의 6% 내외

2,입목의 협의 매입, 매입 청구, 청구 소송 수목소유자나 토지소유자

3지상물 퇴거 소송

 

 

 

 

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