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강화부동산 이야기176

24년 차 토박이 공인중개사가 전하는 강화도 전원주택에 있으면 좋은 것.... 전원생활은 자연에서 시간과 공간을 내 중심으로 즐기는 라이프 스타일입니다. 그러므로 개인의 성향 차이로 많은 상이한 의견이 있을 수 있습니다. 100점이나 100%짜리 의견이 있을 수없습니다. 그러나 대체적인 대세?를 가늠할 수는 있겠지요... 제가 전원생활하며 느낀 점과 다른 분들이 느끼시고 계신 것을 종합? 뭉뚱구려서 말씀드리겠습니다. 1,선룸 파고라... 썬룸은 거실이나 현관문과 연계하여 설치하면 중정 같은 개념으로 활용할 수 있습니다. 덱크위의 파고라를 고급스럽게 하여 거실이나 응접실 용으로도 활용 가능하고... 파고라 기둥을 튼튼하게 만들어 아이들을 위한 그네나 해먹을 달 수도 있습니다. 운동기구를 설치하여 개인 짐으로도..ㅎㅎ 농사일에 치중을 둔다면 모종을 내거나 발아시키거나 삽목 등 관리하는.. 2023. 4. 19.
강화도부동산, 6월의 공부방 건축시 자작, 반축, 위탁..... 강화도에 전원주택을 가져 보고자 강화도 부동산 시장에 자주 문을 두들겨 보지만 맘에 드는 주택을 찾기가 그리 쉽지 않습니다. 어떤 주택은 예산이 어긋나고, 주택이던 근린시설이던 건물은 좋은데 위치가 맘에 안 들고, 구조만 빼고 모두 만족스럽고..... 이런 반대 상황도 있고..... 또 내가 직접 집을 짓는다 해도 맘에 드는 위치가 쉽지 않고... 그리고 막상 건축을 하자니 엄두가 나질 않고... 이런저런 연유로 만족도 높은 전원주택을 소유하기가 쉽지 않습니다..... ​ 100% 소비자 맘에 쏙드는 강화도부동산은 없습니다..... 그래서 조금이라도 완성도 높은 전원주택 주말주택 근린시설을 소유하기 위한 방편을 만들어 봅니다. 물론 경제적인 면에서도 큰 효과를 보실 수 있도록..... ​ ​ 하여 이번 .. 2022. 6. 3.
강화도부동산 , 5월의 공부방.... 이번 공부방의 주제는 ** 첫 주제는 강화도 부동산에 투자하려 한다면??? 1. 양도세 문제... 2. 구입하려는 토지와 인근 지역의 변수... 3.건축계수.... 4. 규모의 경제... 다음 시간(첫 주제가 오래 걸리면 자연스레 둘째 주제가 조금씩 뒤로 밀리고....) ** 두 번째 주제는 강화도 전원주택의 입지 전원주택 부지의 적정 면적과 건축물의 면적 주택의 배치시 채광과 조망 그리고 바람길.... ** 세 번째 주재는 공동구매 장점 조금이라도 저렴하고 안전하게.... 단점 분할시 입지의 좋고 나쁨이 생긴다. 자유로운 Q&A 시간..... ex) 양사면 북성리 한아무개를 찾을 수 있나? ㅎㅎ이것도 가능하지만.... 내가 소유한 토지를 어떻게 하면 좋을까? 강화도 부동산 전망??? 부동산에 관한 어떤.. 2022. 5. 7.
강화도 부동산 공부방(근린시설 관련)을 개설합니다. 강화도 부동산에 관해 주제별로 사랑방 분위기의 공부방을 개설합니다. 4월30일 근린시설 인허가와 건축에 대한 이야기가 첫 주제입니다. 근린시설에 대한 이야기는 1시간 정도면 설명할 수 있는 충분한 시간입니다. 인허가의 행정적인 과정과 공사 과정 등을 살펴보고 그 과정상 발생하는 대략적 비용 프로세스를 설명드리겠습니다. 일(공정)의 순서?를 지키면 시행착오(초과비용)도 적고 완성도의 단단함도 이룰수 있습니다. 근린시설의 고정식 일반 건축물과 이동식 건축물의 장단점 등을 비교해보겠습니다. 농막과 근린시설, 주택도 간단 비교해보겠습니다. 가장 중요하고 궁금하신 세금 관련도 알아보겠습니다. 그외 강화도 부동산 전반에 대한 질문과 답변 시간을 갖겠습니다. 특히나 주말농장 가꾸기(주말농장을 전업농처럼 하시려는 분은.. 2022. 4. 19.
2022년 강화도 부동산 전망...똘똘한 토지를.... 2022년 강화도 부동산 전망.... 연초가 아니라도 늘 고민하는 숙제이지만... 구자옥공인중개사는 나름 강화도 부동산 도매상 쯤??? 부동산 개발 투자 쪽에 방점이 찍힌 일이 상대적으로 많은 편이다. 하여 우리 사무실 내방객의 주된 화두는 땅값의 전망이다. 인플레이션, 부동산 정책,주택공급 자재값의 추이는 그다음의 문제.... 뜬금없이 2년전 2019년 2020년 부동산 전망을 되찾아 봤다. 그때도 버블이란 말이 등장했고... 2019년 12.16 대책으로 2020년 집값이 내릴 수밖에 없다는 전망도 있다... 2019몀 8월 kbs 스페셜 은퇴 공포 집.... 결론은 아직까지 주택(아파트)이고 수도권의 부동산이란 생각을 확고히 해준다. 그당시 대출이자에 힘들어하던 아파트를 갖은 그분(하우스푸어)들은 .. 2022. 1. 13.
강화도 땅 권하는 구자옥공인중개사.... 좀 아는척?(ㅎㅎ) 하는 우리 사무실에 2022년 강화도 부동산 예측을 타진하는 화두를 던지시는 분들이 제법 계시다... 부동산은 최소 2년 이상 소유를 기반(양도세 문제)으로 투자해야 한다. 며칠후의 일도 가늠하지 못하는데.... 앞날을 예측한다???? 어떤 것이든 웃기는 일이라 생각하고 산다. 그중 딱하나.... 일기예보는 얼추 맞는데 그것은 며칠 후가 한계..... 경제적인 면에선 주식시장이 그나마 미래?를 예측하는 전문가들이 제법 많다. 그것도 국내외를 막론하고 만히 배운 사람들과 우리나라 유수의 증권사 에널리스트들이 몇 마디식 던지고 특정 종목까지 제시하기도 한다. 어찌 보면 특정 종목의 예시는 그나마 두루뭉실? 에 단서 조항이 들어가서 막연함을 희석한다. 예상만큼의 변동이 일어날지... 그리고.. 2021. 12. 29.
관습적 부동산 투자.... 주식투자가 좋은가? 부동산 투자가 좋은가? 솔로몬도 답을 못낸 주제... 투자.... 부동산 투자를 합리? 화하거나 일반화하려면 투자의 대체재 같은 주식의 흐름도 감 잡을 수 있으면 좋은데... (부동산 투자는 부도덕 내지 투기라는 시각에서 벗어나서... 주식도 공매도나 미수거래... 선물??? 더 요란하지 않나??? ) 주식... 너무 어렵기도 하고 황당하기도 하다... 내가 주식을 그만둔 이유 중의 하나가 이런 것이다. 미국의 휘발유 재고량의 과다에 따라 주식시장이 영향을 받고... 월가의 어쩌고저쩌고 가 주가를 흔들고... 저 멀리 게으른 나라의 재정이 부실해서... 나를 무기력? 부존재로 만드는 나의 의견(분석)은 아무 소용없다..... 궁극적으로 부동산도 글로벌 경제의 영향을 받기는 하지만..... 2021. 12. 22.
인플레이션을 대하는.... 인플레이션.... 네이버 선생이나... 유튜브에서 인플레이션을 검색해 봤다. 인플레이션을 현명하게 대체하는 법? 최소한 내 눈높이에 맞는 답을 듣지 못했다. 자산이라는 게... 현금 주식 부동산 금 정도인데 그중 주식과 관련한 기사나 글들이 대부분이다. 주식과 부동산은 투자라는 관점에서 보면 자산 시장에서 대척점? 을 형성한다. 부동산만을 투자 대상으로 삼는 내 눈엔 주식 시장은 삐딱하게 보인다. 대표적으로... 경제 뉴스에서. 어제 2021년 12월 15일 인플레이션 우려로 뉴욕 증시 하락.... 그런 오늘 16일.... 어제의 낙폭보다 모두 더 올랐다... 하루 만에 인플레이션이 극복됐단 이야기인가.... 하여... 걍 주식 권하는 사람들의 이야기일 뿐이거나, 뉴스거리일 뿐이다. 복잡한 이해가 국제적.. 2021. 12. 16.
문화재.....도대체 왜 이런 걸까? .. 해도 너무하는 족쇄들....... 경지 정리된 논에 농업용 창고를 지으려 하는데... 문화재 지표조사를 해야 한단다... 왠 수작인지... 경지정리할 때 이미 상당 부분의 흙을 뒤집고 이동하여 경지정리된 논을 만들었을 터인데... 그리고 이미 주변(앞뒤 옆 30m 이내)에 많은 전원주택이 들어섰고... 현장을 한 번이라도 확인하고 필요성이 있는지를 결정해야하지않을까... 합리적이고 이해 가능한 비용을 지출하게 해야지 무조건.... 왜? 이리 쓸데없는 비용을 들이게 하는지 모르겠다. 강화에 살며 간절히 느끼는 것은 문화재청의 불필요함이다. 강화도는 지붕 없는 박물관??? 동쪽 해안도로 옆 잔디나 나무를 심어 조경하고 형태도 없는 강화외성... 국가 지정 문화재라는데 이를 알고 있는 사람은 몇이나 될까? *.. 2021. 11. 30.
강화도에서 카페 캠핑장 펜션.....두번째 이야기.... 펜션.... 대표적 래드오션... 제 블러그에도 펜션 매물에대한 홍보는 상대적으로 적은편.... 그런 이유는 내가 운영할 능력? 마인드가 되어 있지않기 때문..... 내가 할수 있어야 컨설팅에 좀더 촘촘한 내용들이 들어갈수 있는데.. 내 입장에선 펜션에 대한 평은 조금더 인색한 편이다. 그래도 내 주변엔 펜션을 하시는 분들이 제법있다. 또 상당한 소득을 올리고 있기도하고.... 펜션을 운영하는 메커니즘(광고...)은 동일하다. 카페는 다양한 컨셉과 독특함으로 도전하는 분들이 많다. 카페는 좀 여유 있는 분의 부동산 악세사리로도 등장한다. 자신의 전공이나 취미 등을 접목하여 카페를 운영하시는 분들이 제법 많다. 이분들은 영업이 잘되면 좋고 안되어도 좀 섭섭할 뿐.... 심지어 장사가 아주 잘 되는 것을 겁.. 2021. 11. 15.
강화도에서 카페 캠핑장 펜션.....1편.... 강화도에 카페개 800개라는 설?....이 있고 실제 카페 운영자의 말이기도 하다... 펜션은 약 2천여 개(아마도 본토만...)... 캠핑장도 계절적 운영과 상시 운영 다 합쳐서 30여 곳에 이른다... 이를 전국적으로 확대하고 리조트와 호텔등을 감안하면... 대한민국은 놀기만 하는 ㅎㅎ 공급측면에선 어지간해선 상시 경쟁력을 갖추기 힘들다...뭐 이런... 사회적인 트랜드.... 코로나이어서가 아니어도 야외 액티비티는 점점더 각광을 받고 있었고 숙박비가 없으면 여행을 가지말자는 나도 차박에 대한 관심이 생기고 있다. 뭐...하루 정도는....ㅎㅎ 일단 구자옥공인중개사도 여행 다니기 좋아하고 캠핑장과 카페에 관심이 많은 편이라 이에 대한 생각도 많고 아이디어도 제법 있다. 그런 연유로 가끔 캠핑장과 카페.. 2021. 11. 12.
구자옥공인중개사가 매수자의 근린 시설 건축을 도와드리고 있습니다. 오늘 아침에 현장을 돌면서 찍어온 사진들입니다. 멀리 혈구산을 등지고 불은면에 진행하고 있는 근린 시설입니다. 부지는 300여 평에...건축 면적은 15평.... 현재 이 현장엔 지하수 개발이 끝났고 기초가 양생되는 2~3일 후부터 이동식 주택이 들어올 예정입니다. 여기도 불은면 현장입니다. 부지 200평에 15평 근린시설 입니다. 이동식 주택은 마무리 작업이 끝났고 정화조 작업과 야외 수전(부동전) 작업과 부지내 배수로 및 맨홀 작업이 끝나면 2~3일후 준공 과정에 들어갑니다. 여기는 양도면 창고로 준공 과정에 있는 현장입니다. 부지는 175평 4mx9m 3mx6m 컨테이너 2동 입니다. 이곳은 마니산을 바라보고 앞이 탁 트인 조망권을 가지고 있습니다. 준공후 필요에 맞도록 리모델링 예정입니다. 이곳은.. 2021. 11. 3.
강화도부동산 투자.... 요즘 사무실에서 상담의 대부분은 투자... 이제 6학년에 접어드니 공직에 있는 지인들이 은퇴를 목전에 두고 걱정반 기대반으로 이런저런 재무?상담을 청하는 경우가 많다. 외지(강화도를 벗어나 주로 서울 인천에서 객지 생활을 하던...)에서 직장 생활을 하던 지인들이 대부분.... 100세 시대 운운하니 앞으로도 30년 이상을 살아야 한다. 그러니 앞으로는 수입이 고정되어 있거나 적어질 텐데.... 대체로 걱정을 앞세운 상담이 많다. 상담의 한계? 이거나 제한적인 것은 나는 부동산 전문가이니 부동산 투자를 권할 것이고 증권사에 가면 주식투자를 하라 할 것이고... 상담의 갈무리는 ..... 미래를 살아갈 우리 세대 모두 100점짜리 정답 없이 그렇저렇 살아간다. 너무 걱정하지 말고 자알~~ 살어라 ...ㅎㅎ.. 2021. 8. 2.
강화도에 땅을 사고.. 강화도에 전원주택이나 주말농장을 구입하시는 분들이 많다. 그분들은 적지 않은 금액을 투지하여 설레는 마음으로 토지에 애정? 돈을 투자한다. 그러면서 토지를 가지고 있는 권리에 대한 생각이 커지게 된다. 여기에서 작은 다툼이나 이견이 생겨 커다란 문제 도화선을 만들어 낸다. (물론 여기엔 텃세나 갈세 다양한 문제의 원인들이 있지만...) 강화도에 토지를 구입하시는 분들은 생애 최초인 분들도 많다. 하여 그 기대나 설레임은 이루 말할 수 없음을 안다. 나도 첫 토지 구입이 1500만 원짜리 96평짜리 나대지였다. 그땅에 수십 채의 건물을 짓고 허물었다. 울타리 치기.... 도둑이나 안전을 위한 것도 있지만 고라니와 야생동물과 유기견이나 고양이들이 의외로 많아 그피해를 줄이기 위해서... 울타리는 고라니망을 .. 2021. 6. 2.
이글이 부동산 정책의 쬐끄만 나비효과를 기대하며.... 시골 부동산의 생리가 어떤지를 알아야 이에 상응하는 부동산 정책이나 부동산 관련 세금을 정할 수 있는데..... 부동산은 대도시 좀더 나가서 수도권의 아파트만 부동산 반열에 있는 것인지... 지방의 토지는 부동산이 아니고 사회악이나 삶의 흉기쯤으로 보고 있나 싶다. 지난 글에도 언급했지만 시골의 주말농장은 그 순기능이 많으므로 생필품류에 속한다. ***부동산 관련 법에서 칭하는 주말농장이란 주민등록을 같이하는 세대원의 토지가 총 1000㎡(302평)이하*** 그 주말농장의 값이 고급차 값에 미치지 못하는 것이 허다한다. 그나마 강화도의 주말농장은 국산 고급차 값이나 그이상을 지불해야 하지만.... 수도권을 조금만 벗어나면 중형 찻값으로도 나쁘지 않은 주말농장을 구입할 수 있다. 그러면서 주말농장을 구입하.. 2021. 4. 27.
강화도 땅 300평으로 무슨투기가 될까???? 주말농장은 말 그대로 주말에 영농을 체험할 수 있게 하고 여가나 장래의 전원생활에 대한 연습이나 귀농을 위한 예비 과정?으로 긍정적인 면을 가지고 있다. 그리고 도시인들의 주말농장 취득은 시골 사람들에게 토지를 매각할 수 있는 기회를 제공하고 있다. 하여 시골의 자제들이 공부하고 자립의 작은 밑천이 되기도 한다. 주말농장이 갖는 장점들이 지역 경제에 큰 역할을 하고 도시의 어른이나 아이들에게 자연을 느끼고 농업에 대한 이해를 돕게 한다. 세법에서도 주말농장은 사업용 토지로 보아 중과세율을 적용하지 않고 있다. lh사태로 주말농장(부동산)에 대한 나랏님의 입장이 확 바뀐 상황이다. 주말농장의 순기능은 전혀 염두에 두지 않고 국민 모두를 악의적인 부동산 투기자로 규정하고 있다. 아니면 증세를 위한 방편으로 .. 2021. 4. 13.

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