하우징 멘토 구자옥공인중개사가 당신의 직영시공, 반축을 응원합니다.

구자옥공인중개사가 강화도 전원주택의 직영시공, 반축을 가이드 해드립니다

강화도에는 많은 신축 전원주택들이 들어서고 있습니다.

그중에 대부분은 건축업자들의 주택인데 간혹 스스로 자기 집을 지어보고자 도전하시는 분들이 계시구요.

직영이나 반축하시고 계신 분도 있고....

요즘은 인터넷이라는 좋은 가이드가 있어 그리 막연하지 않습니다.

한번 신념과 용기를 가지고 도전할만합니다.

학술적으로 딱 정의된 용어는 아니지만... 현장에서 통용되는 의미를 기술하면....

셀프프건축 말 그대로 모든 공정을 건축주가 모든 작업을 스스로 하는 것을 말합니다.

직영건축은 인건비 자재비 식비 등 모든 공사비를 건축주가 직접  지불하는 것입니다.

반축은 공정별로 시공하고 건축주가 할수 있는 곳은 직접 하는 것을 칭합니다.

아마도 주로 인테리어와 조경.....

경우에 따라 지붕 골조까지만 하고 보온재 등을 직접 시공하는 경우도 있습니다.

다시 강화도에서 ......

아니 세상의 어떤 건축 업자도  건축주를 위해 손해를 감수하면 주택을 지어줄 건축업자는 없습니다.

게다가 전원주택은 대부분 일회성 계약입니다.

건축주는 거의 한번의 건축으로 끝나고 다시 같은 업자에게 조만간 집을 지을 계획이 없는 것입니다.

하여 건축 업자가 건축주를 위한 후일을 도모할 이유가 없는 것입니다.

그러니 다른 견적과 비교하여 너무 싸다 싶은 것은 다시 한번 재고해봐야 합니다.

토지나 주택은 일반적으로 싼게 비지떡이란 속담이 통하는 대표적인 분야입니다.

전원주택 건축분야? 에서는 아이러니한 상황이 만들어집니다.

건축 계약을 하기 전까지는 건축주가 갑, 건축계약을 하고 나면 건축주가 을이 됩니다.

그러다 보니 집 한 채 지으면 십년이 늙는다는 말이 생기기도 하는 것입니다.

하여 건축계약시 꼼꼼한 계약이 필요합니다.

막연히 아는 사람의 소개?... 피하시고 그곳에서 건축한 결과물이 많은 건축업자를 선택하는 것이 가장 현명한 선택일 것입니다.

저희 사무실에서 늘 드리는 말씀이...

양평에서 전원주택을 잘 짓는 사람은 강화도에서 집을 짓지 않습니다.

강화도에서 집 잘 짓는 사람은 강화도에서만 해도 일이 꾸준한데 양평으로 원정 갈 일 없습니다.

만일 그리하더라도 그것은 건축주의 비용으로 나타납니다.

위의 사항이 현실인데.....

내주택에 접목되면 복잡하게 작용합니다.

평생 살집이고 한번 짓는 집이고 이왕이면 다홍치마식의 공사의 추가는 집을 기형(제 관점에서)이 되는 경우가 많습니다.

그래서 전체 도급, 셀프건축, 직영이나 반축 모두 어렵습니다.

아무리 인터넷에 상세한 건축 정보가 있더라도 그것이 내 건축 현장에 적용되기란 그리 녹록하지 않구요.

직영이나 반축하려 꼼꼼히 준비하고 실행에 들어가도

각 공정을 담당한 업자들이 내가 필요한 시간에 딱딱 맞게 공사에 임해줄 것이란 기대도 접어야 합니다. 

내집을 짓는 일이 그리 쉽게 생각해서도 안될 일입니다.

그래도 일생에 한번...

어려운 일을 조금 덜 어렵도록 정보를 나누고자 합니다.

그도전을 응원하며 토지를 구입했단 전제하에 허가부터 건축하는 프로쎄스를 공유하고자 12월 9일 반축 교실을 열어봅니다.

전원주택이 만들어지는 과정을 알수 있고 걍 안목이 좋아질 수도 있고...

그러면 건축업자를 선정하여 전원주택을 건축하더라도 시행착오를 줄이고

필요 없는 경비를 막을 수도 있고.

같은 금액으로라도 좀더 효율적인 결과를 만들어 낼 수 있습니다.

구자옥공인중개사와 연계되어 강화도에 전원주택을 지으신 분들이 적지 않습니다.

전원주택 건축에 관여한 것이 일반인들보다는 절대적으로 많지만,

짧은 시간에 개인적인 성향과 예산에 맞춘 정확한 프로쎄스를 

토지를 중개하고 개발하듯이 술술 풀어 내는것은 곤란합니다.

물론 커다란 기대는???  최소한의 궁금증을 풀어내는 자리가 되도록 하겠습니다.