3월 24일(일요일) 강화부동산 공부방 개설 안내입니다.

3월24일(일요일)  강화부동산 공부방은 이동식주택(농막)을 주 주제로 하고

농막을 설치하는 토지에 무슨 나무를 심는 것이 좋은가도 이야기해 보겠습니다.

소주제로 도로와 관련한 지역권, 사용승락서, 주위토지 통행권과 관련된 공부를 하겠습니다.

​주로 참여하신 분의 질문(위 주제가 아니어도 무방함)에 답하는 기회를 많이 갖겠습니다.

일시  3월24일(일요일)   12시

장소  구자옥공인중개사 사무실            010-2305-3059 (문자예약 주시면 감사하겠습니다)

       신주소     강화군 강화읍 강화대로 266

       구주소     강화읍 갑곳리 360-5

은퇴나 전원생활 준비,  가족의 휴양, 조용히 지내고 싶어 주말주택을

서울 인천에서 1시간 정도의 위치를 찾는다.

강화도의 경우 서울의 강서 양천 영등포구...

파주, 일산,  부천, 부평, 인천...

​약 1천만이 비교적 용이하게 접근할 수 있다.

강화부동산은 환금성에서 좋은 지리적 입지를 갖추고 있다.

 

 

주말주택 주말농장의 수요의 유형

 

1,아이들과 주말 자연생활을 누리기 위해 주말농장

대개는 유치원이나 초등학교 저학년 아이를 가진 아웃도어 문화를 즐기는 가정.

이 경우 준비한 예산의 한계가 있어 작고 허름한 주택을 찾는다.

 

2.취미 생활

공방, 원예, 귀촌 연습, 손주들 놀이터....

        

 

3.실버주택(새로운 고향을 만드는 경우)

자식들이 대부분 수도권에서 직장 생활을 하고 노부모는 수도권에서 먼지역에 계실 경우 노부모님을 모시기 위해서도 찾는다.   

    

4.요양 목적의 주말주택 

병원의 접근성과 청정한 지역을 선호하고 ,작은 규모의 텃밭을 포함한 경우

 

 

나의 돈으로 나의 성향에 맞게 강화부동산을 구입하는 것이지만,

주택이건 토지이건 모든 부동산은 환금성이 우선 고려되어야 한다.

내가 사는 것도 중요하지만 이것을 누가 구입하겠느냐를 기준으로 하는 것이 바람직하다.

 

농가주택이나 주말주택(농막)의 선택시 몇 가지팁

 

농가주택의 경우는 우리나라 어디에나 똑같이 적용될 수 없다.

농가주택의 상태에 따라 그 변수가 많다.

아래 내용은 그저 참고용 팁일뿐...

 

강화농가주택을 찾으시는 분들의 일반적인 성향은 농가주택을 구입할시

전기 수도문제와 전용행위의 과정이 필요 없다는 간편성이 주 선택 요인이다.

​

그러나 강화도는 수도권의 도시들보다 위도상 북쪽에 있어 도심보다는 춥다.  

특히나 서울에 비해 대체로 약3도 정도가 더 춥다.

강화전원주택을 논할때 가장 많은 비용이 들어가는 것이 난방비라는 것은 누누히 언급한 바가 있다.

그러므로 강화도에 전원주택을 구입할시 고려해야할 것이 난방비이다.

대체로 농가주택의 경우는 난방비에 가장 취약한 구조이다.

 

tv에서 낭만적으로 묘사되는 구옥의 리모델링은 남해안 일대나 제주에나 어울릴까?

 

 

​농가주택의 장점

1.도로 구거(구옥의 경우 정확한 확인 필요)등의 건축법상의 문제점이 대체로 해결되어 있다.

2.기존에 사람이 살았던 곳이므로 물 전기 화장실등 해결 되어있다.

3.서까래 보등 전통적인 건축미가 있다.

 

​단점

1.강화농가주택의 경우는 대체로 흙벽이어서 간단한 리모델링에 한계가 있다.

2.강화도 농가주택은 건축의 규모가 작다.

3.표준화된 리모델링비를 산출할수 없다.

4.리모델링후 그 존속기간이 그리 길지 않고 다시 수리해야할 경우가 많다.

5.수리비의 경우는 투자 효과의 장기적인 관점에서 회수가 어렵다.

 

 

 

위의 장단점을 종합해서 강화농가주택을 구입시 유의해야할 사항

 

*기존의 강화농가주택이 있더라도 도로나 구거가 관습적으로 사용되는 경우가 많다.

​  예전에는 구거가 없어도 건축이 가능했다.

즉 다시 개축시 도로와 구거를 다시 해결해야하는 문제가 생길 수 있다.

 

*강화도의 경우 아직도 씨족촌이 남아 있고 집성촌 가운데 농가주택 구입은 삼가하는 것이 좋다.

 

*강화농가주택을 그때마다 조금씩 수리하는 것은 농가주택을 기형으로 만들수 있다.

 ​하여 전체적인 수리 계획을 세운 후에 점차하는 것이 바람직한 방법이다.

 

*농가주택의 경우 주택의 소유와 토지의 소유가 다른 경우도 많으므로 가옥대장의 소유를 확인하여야 한다.

 

*농가주택의 경계는 모호한 경우가 많으므로 미리 측량을 한후에 거래하는 것도 좋은 방법이다.

 

*오래된 수목의 소유와 담장의 위치.....

 

 

특히나 농가주택의 거래는 필히 강화를 잘 아는 공인중개사와 함께 하시는 것이 모든면에서 좋다.

토박이 공인중개사라면...

혹여 문제가 생기더라도 중재 내지는 해결할 수 있는 연결고리가 될수 있기 때문이다.

 

 

 주말용으로 사용하려는 강화농가주택과

이동식 주택으로 강화주말주택을 활용하는 것을

실용적인 면과 경제적인 면에서 면밀히 숙고할 필요가 있다.

    

 

 

 

이동식 주택의 장단점(이는 관점의 차이가 클수 있다)

장점

1, 투자금이 상대적으로 적고 대부분은 그가치를 유지하고 있다.

2. 이동식주택은 다양하게 재 활용가능하다.

 

단점.

1.주택으로 가벼워 보인다.

2,절대 건축 면적이 작다.

이동식주택이나 농막 설치 절차(강화군청에 신고절차를 밟아야 한다)

복토 및 부지정리=>   지하수 개발 =>  이동식주택 설치

=> 배관, 멘홀공사, 상수도 연결과 부동전 설치 마무리 정리