어제 포스팅한 선원면 토지를 기반으로 강화도 주말주택을 만들어보겠습니다.
강화도의 주말주택을 검색해 보면 2억으로 선원면 불은면에 근리시설이나 주말주택은 찾아보기 어렵습니다.
직접해보면 가능한 2억으로 만들어보는 강화도 주말주택.....
1 단계 토지 구입
토지 111평 토지 구입비 1억원
취등록세 ≒400만원
2 단계 개발행위
준공까지의 설계사무소 용역비 ≒500~600만원
현장관리인 선정( ≒100~150만원)
농지전용부담금 공시지가의 30% (상기 토지는 ≒800만원)
토지의 개발행위하기 위해 농지전용허가를 받아야 한다.
(통상 농지전용허가를 건축 허가로 설명 되기도 한다,
200㎡ 이하의 건축물은 신고사항이므로 건축 허가와 무관하다)
3. 토목공사 (필요시...)
매립 25톤 트럭 한 차에 7만~12만원
보강토 1㎡당 13~15만원
4. 전기, 지하수 ≒ 300만원
5. 근린시설 건축
평당 450만원~ 700만원
3x6 컨테이너(화장실 씽크대 2중대창 80mm단열 최소 ≒1000만원)
3x6 목조 농막 2000~3000만원선
6.정화조 멘홀등 배과 배수시설과 마무리 정리 ≒500만원
7.준공시 대지로 변경하며 나오는 취득세 100만 원이 내
건축물의 취득세와 소유권 보존등기 150~250만원
조경, 펜스등은....추후에....
*****25일 토요일 공부방에서 추가 설명도 드리겠습니다.
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