강화도부동산 투자의 최적화

 

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강화부동산 투자의 경제적 규모와 취향,  지역적 특성의 최적화

부동산 크기만해서도 비싸거나 싸기만해도 좋다라고 몰아가기 어렵다.

땅모양 좋고 산밑 남향에 물이 시원히 보이며 사람들로 복잡하지 않고  않으며 외롭지 않고

내가 살고 있는 곳에서 말지 않아야 하고 결정적으로 내 경제사정과 맞아야 하고.....

대한민국엔 딱 한필지가 있다. 우리집 ㅋㅋ

 

현대는 모든 분야가 고도화되어

차를 선택할경우도 차의 종류와 가격의 차이가 천차만별이라

차량의 구입은 주변에서 일반화시킬수 있을 만큼 쉽게 접할수 있다.

내 경제규모와 목적에따라 차를 선택하고 심지어 색깔이나 내부 취향도 고를수 있다.

그렇다고 화물차 승용차 레져차량을 크기별 용도별로 다 장만할수는 없는 노릇이듯이,

 

강화부동산에도 이런한 상황의 예로

부동산이 나에게 최적화하는 컨설팅이 필요하다.

어설픈 지식으로 부동산을 선택하기에는 번거로울 위험이 내포되어 있다.

재무컨설팅의 메카니즘이 부동산에도 적용되어

나에게 맞는 최적화된 상담이 이루어진다면 부동산 선택의 반 이상은 실패하지 않을 것이라고 본다.

실물경기를 어느 관점이서 보느냐에 따라  자산가치나 투자이익을 기준으로  분석하면 복잡해지지만,

부동산 소유의 기준을 최적화라는 측면에서 보면 나름 의미가 있을 것으로 본다.

지금의 부동산 경기는 상대적으로 침체기이니.

경재적 이익의 잣대로 보는것이 보수적인 부동산관리나 투자일 것으로 본다.

강화도 부동산을 소유하고 있는 사실의 만족스러움 심리적 든든함과 

부동산의 실제 활용이 행해져야 최적화에 대한 논리가 맞아 떨어진다.  

강화부동산의 최적화 이야기

100%  만족이란 용어는 부동산 시장에서도 존재하지 않는다.

부동산은 싸고 좋은 땅은 존재하지 않는다고 봐야한다.

가격대비 풍광이 좋거나 면적이 넓고 ...

풍광이 좋고 넓으나 가격이 비싸고....

싸면 좋지않은 것이고, 비싸면 좋은 것이 부동산의 흑백논리이고 이것이 기준이고 잣대이다.

 

 

그러면  나에 맞은 땅은 어떻게 찾아야 좋을까...

제일 중요한것은 투자를 사는목적이 좀 분명해야 한다.

물론  부동산의 쓰임이 여러 가지이므로 다방면의 상황을 고려해야함은 분명하다.

지금의 부동산 시장상황은 실수요중심이다.

실수요가 꼭 주말농장을 관리하거나 전원주택을 짓는 것으로 한정할수 없지만 그것이 대부분이다.

 

그러기 위해서는 소유하고 있는 동안의 가꾸는 기쁨, 내 땅이 있어 좋은 이유가 커야한다.

 

내가 찾는 땅의 행정구역상의 위치를 정한 다음

그지역에 대해 공부를 해야하는데.. 그게 그리 쉽지않은 문제다.

공부하고자 한다해서 해지는 것도 아니고...

그러면 그지역에 연륜있고 정통한 전문가를 만나는 것이 최선이다.

예로 강화도를 들어 현지인 전문가를 만나다면

그지역의 땅을 분석하는데 그지역의 정서, 지하수 개발, 인근에 발생 했던 민원이나 문제등을 좀더

고려하여 부동산 컨설팅을 할수 있는 장점이 있다.

매수자의 요구 경제상황, 목적에 맞는 물건을 찾는데 효과적인 상담이 가능해야한다.

 

지금은 그저 땅만사는게 아니고 그땅에서 이루어질 가치도 염두에 두어야한다.

부동산 투자가 미래의 경제적인 가치만을 볼것이 아니고

그를 활용하고 있는 동안에 내가 자연으로부터 받을 위안과 편안함도 중요시해야 한다.

그런것이 부동산의 부가가치를 높이는 일이기도하고....

복합적인 투자가 이루어진다고 볼수 있다.

 

예로 강화주말농장의 경우

지금은 주말농장으로 활용하다 나중에 전원주택을 신축한다는 것이 대체적인 토지구입의 시나리오다.

1차원적인 토지 이용에서도 어느곳에 농막을 설치하고 어느곳에 상수시설을 해야 편리하고

나무는 어떤 수종을 어떻게 심어야 5년후 10년후의 모양이

크기별로 계절별로 보기 좋으며

관리상의 소독시점도 나무마다 상이하니 서로 상충하지 않게 심어야하고....

 

이러한 배열과 상담이 가능해야 최적화라할수 있다.

강화도 부동산 구입시 꼭 생각하고 고려해야할 사항이다.

 

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