구자옥 공인중개사의 환지 상담

토지환지 예정지....

 

 

1.토지 환지예정지가 무엇인가요?

찾아봐도 정확히 이해가 안되서요. 토지형질변경으로 토지 정리 사업을 하면서 전이나 답을

다른 부동산으로 바꾸어 주는 것.

토지환지예정이 공지되면 권리는 그대로 이나 사용,수익불가

도시개발법 제 28조도 읽어 봤는데 알듯, 말듯하네요

 

2. 제가 본 물건은 상업지구 인데, 만약 이런 물건을 취득시 장 단점은 무엇일까요?

 

 

 

1 è

환지란 토지의 이용가치를 증진하기 위해 일정지역 안에서 토지의 소유권 또는 기타의 권리를 강제적으로 교환·분할 합필하는 것을 말합니다.

환지예정지는  실제 환지계획에 의해 환지처분전을 받아 환지하기로 정해진 토지를 칭합니다.

 

실제 환지시 면적등이 증감이 발생합니다.

환지의 목적이 개부분 개발을 전제로 이루어지면서 도로부분 등 공용부분의 토지가 많이 생겨  환지지분이 본토지보다 작아지게 됍니다.

 

그리고 환지예정지가 정해지면 종전의 토지는 사용 수익할수 없고,

환지예정지는 사용, 수익할 수 있습니다.

 

2. è

일반적으로 상업지구의 토지값이 주거지역보다 비싼 경우가 많으나….

토지값은  많은 요인 위치, 장래 발전 가능성, 도로 인근에 들어오는 시설....

그러므로 상업지구일지라도 그지역을 경유하는 도로의 성격...등

참고 사항이 많으므로 인근 공인중개사 사무실에서 다각도로의 상담을 받으시는게 좋습니다.

 

 

 

 

 

세월이가도 높은 잔존 가치가 남아있는 강화부동산...

청정 강화도의 전원주택​, 즐거운 강화주말농장,

강화도  토박이 공인중개사가 

1999년부터 오랜기간을 강화도 부동산 개발과 투자를 도와왔습니다.

 

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