강화토지,강화전원주택 구입의 정석

 

 

강화토지 강화주말농장 구입의 정석

 

 

1,기본정보는 인터넷에서.....

토지를 구입하려는 목적이 분명해지면 그지역의 부동산 시세 정보를 수집한다.

예로 강화도에만도 인터넷을 통한 홍보를하는 공인중개사 사무소가 많다.

거기에는 수없이 많은 물건이 자기를 설명하며 도열해있다.

그많은 물건중에 나와 딱 맞는 것은 없다.

하여 강화부동산 물건에 나를 맞추던,

내가 강화부동산 물건에 맞추던 퍼즐 맞추기 같은 정보 수집이 필요하다.

홈페이지 관리 정도로 그중개사의 성실도를  가름해도 좋다. ㅎㅎ

 

 

2,현장으로.....

강화도 부동산을 논하는 곳이니 강화도로 발품을 팔아야 한다.

강화도는 1읍 12개면 186개의 리로 이루어졌다.

일반적으로  산밑 남향을 찾지만 이런 전제를 두고

행정구역상 어디가 좋을지를 한두곳으로 정하는 것도 좋다.

내 활동 본거지가 일산 서을 양천구 강서구 영등포구 부천인천의 동구서구등 이라면 강화도 좋다.

서울 동쪽 끝에서에서 강화도에 주말농장이나 주말주택을 장만하신다면 오가는 노고가 많이 든다.

오가는 힘듬이 전원의 즐거움을  반감시키는 것은 곤란한 일이다.

 

 

3,그지역의 토박이 공인중개사를  찾아본다.

강화땅을 살때는  강화에 있는 공인중개사에게 의뢰하는 것이 좋다.

나는 강화에서만 17년 중개사 일을 보고 있다.

그래도 강화의 구석구석에사 일어나는 일을  다 파악하지 못하고 있다.

그런 상황에서 정확한 권리 분석이라는게 이루어지기 어렵다.

1k만 가도 강화대교 건너 김포인데  김포물건은 취급하지 않는다.

그리고 토박이가 유리한 점이 그지역에 대해 잘알고 있고

혹여라도 내가 구입한 부동산을 중개한 중개사가 이사하거나  없어졌을 경우의  황당함도 방지할수 있다.

내가 필요한 중개사의 기본 정보을 알아두면 나중에라도 요긴하게 쓰일수있다.

나는 농사와 각종 유실수 관리가 전문가?급  그리고 정원관리 .전원생활의 쏠쏠한  팁이 풍부하다.

 

 

4.관련 서류를   정검을 요구한다.

 

등기부 등본 , 지적도, 토지이용계획확인서, 권리증....

위 3번사항을 잘 점검하면 위 서류를 볼줄아는 공부가 필요 없다.

공인중개사를 신뢰하는 것이 ​가장 좋은데...직거래를 하는 경우는 좀더 세심할 필요가 있겠지만 ,

공인중개사를 통한다면  구입자의 구입목적을 한번더 주의시켜 주면 좋다.

중개사는 중개물건 확인서를 써야하고  등기 이전시 법무사의 확인도 거치는 셈이다.

강화전원주택 건축이 목적이라면 허가 조거부 계약이 최선이다.

 

 

5,상식이 통하는 거래를 한다.

인터넛에서 대략의 땅값을 가늠해보면 대체로 땅값의 정도가 형성된 수준을 가늠할수 있다.

너무 싼 것은 싼만큼의 함정?이 있을 가능성이 높다.

급매...... 공인중개사들의 우스개 소리로 급매는 매도자의 급한 마음이 급매이고

중개사가 판단하는 급매는 일반 매수자에게 돌아가기 어렵다.

책임질만한  공인중개사와 거래하는 것이   최고....

다운계약이나 업계약은 피하고 중개인들이 많이 동원되는 거래도 피하는게 좋다.

위임장 거래시 인감증명서가 본인이 발급받은 것이어야 함을  꼭 확인해야 한다.

 

 

6.땅을 사는 기준

경제적인면, 강화도의 부동산은 한번 사면 이것을 매도할때까지 돈이 들어간다.

강화까지 오가는  교통비  재산세 강화도토지일경우 그를 관리할 때 소독비용이나 묘목비….

적게라도 비용이 게속 발생하는 재화이다.

그러므로 준비한 예산을 벗어나지않게 한다.

그리고 강화토지를 구입할 때 내가 구입하는것도 중요하지만 나중에 이토지를 누가 사겠느냐가 내토지구입의 기준이 되면 좋다. 즉 환금성이 좋아야한다.

 

7,내가 땅을 사지만  친지나  지인들을 배려한다.

만일 강화부동산 매수자의 활동 근거지가 강화도와 가까워야 좋다.

전원생활은  로빈손크로스 같은 생활이 아니다.

도심 생활의 연장선에서 사회적인 교류가 어느정도 이어져야 한다.

지인이 나를 찾아오기 쉬워야하고 나또한 지인을 찾아가는데 멀지 않아야 한다.

특히나 자손들이 불현듯 찾아올수 잇는 거리면 좋다.

강화도라면 수도권의 원만한 곳에서 1시간여면 도착힐수  있고

서울의 강서구 양천구 영등포구등은 일산이나 인천은  그접근성이 뛰어나다.

 

특히나  사교 문화적 욕구를 만족시키기에 적당한 교통 거리를 가지고 있어야 한다.

 

 

 

강화부동산 구입시 차후로 어떤 과정을 거치며 관리해야 좋은지와

소요되는 비용이 예측되어야 강화도 부동산관리가 용이해진다.

이과정의 시뮬레이션 설명이 가능한 구자옥공인중개사와 강화도부동산의 개발과 관리를 상의하세요.​

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