강화도에 강화 켐핑장을.....

강화도에서의 켐핑장....

 

지금은 아웃도어문화가 유행처럼 번지고 있다.

가볍게는 등산이나 길 걷기에서, 텐트나 코펠을 갖춘 켐핑에 대한 관심과 실행이 봇물을 이루고 있다.

켐핑은 젊은이들의 전유물처럼 여겼으나...

이제는 학창시절을 10여년전에 보낸 젊은 가장들이 가족과 함께하는 아웃도어문화에 적극적이다.

나또한 50대이나 아직도 여행을 계획할 때 켐핑이 우선 고려대상이다.

그러나 우리나라에서는 아직 켐핑장이 일반화돼지 못하고 있어

켐핑장비를 갖추고 무작정 집을 나서기도 곤란하다.

 

 

유럽의 국가들이 그예로 보면 좋을것이다.

점차 사회가 고도화 되가면서 가족중심문화가 더 견고해지리라 생각한다.

국민소득이 높지만 호텔문화 이상으로 켐핑문화가 발달해 있고 웬만한집에는 켐핑캬라반이 있다.

휴가철 유럽의 고속도로는 “유럽은 켐핑중”이라 할만큼 켐핑카나 캬라반이 고속돌의 바깥차선을 점령하고 있다.

그러나 우리나라의 경제 상황이나 이동거리들을 고려해볼때 켐핑카나 캬라반의 이용도나 효용은 떨어진다라고 밖에 볼수 없다.

물론 기본 수요는 있을 것이고 현재 많이 늘어나는 추세이다.

강화도에서도 가끔 보이던 켐핑카가 해안도로 변 주차장에서 밤셈하는 것을 자주 보게 됀다.

 

 

난 지난 자동차여행들을 돼 돌아보면서 강화도에서의 켐핑장을 구상해 본다.

 

강화도에서 원만한 펜션을 하려면 10억이상의 자금이 소요된다.

그이상의 훨씬 많은 자금이 투여되는 경우도 허다하다.

바다 전망좋은 전원주택의 값과 대비하면.....

쉽게 그 예산이 미루어 짐작이 된다.

또한 펜션의 유지는 늘 상당의 유지보수비가 동반된다.

요즘은 스파의 유행으로 스파설치도 그세를 몰아가고 있다.

 

강화도에 펜션이 도입될 초창기 그저 깨끗한 방과 바베큐장만 있으면 가능했다.

좀더 넓게는 족구장이 있으면 그나름의 금상첨화...

그런 언젠가부터 수영장이 필수 요소로 등장하고 이제는 스파를 갖출것을 요구하는게 대체적인 흐름이다.

 

그 건축물의 감가삼각은 또한 무시할수 없다.

 

하여 켐핑장도 전원주택을 추천할 때 고려되는 우선 원칙이 상통한다고 본다.

집은 작게 터는 넓게....

이것이 켐핑장과 펜션을 구별 짓게하는 잣대가 될수 있다.

 

다만 펜션의 운영은 많은 사람들이 경험했고 대행 내지 벤치마킹이 용이하다, 많기 때문에.... 그리고 펜션 매물이 제법 나와 있어 매물을 둘러보러 가면 그운영법의 노하우를 모두 전수하겠다는 제안도 받게 된다.

 

하지만 켐핑장은 그 숫자도 적고 생소하여 선뜻 나서기 어려운 부분도 있다.

이것이 켐핑장 진입을 막는 최대 원인이다.

그 생소함을 넘어선다면.....

 

 

펜션과 대비하여 펜션타운이나 한집걸러 펜션같은 난립?은 켐핑장은 어렵다.

이런면이 켐핑장이 장점이 될수 있다.

진입장벽이 높아 희소성이 있기에

강화도만 해도 켐핑장이 들어설만한 곳은 해안가 몇 곳과 저수지 주변으로 압축되고

인근에 관광자원이 있어야한다..

예로 가족들과 가벼운 등반을 한다거나.

주변의 명승지나 유적을 관람한다거나,

인근 선창에서 싱싱한 해물을 사와 야외에서 해먹을수 있던가,

농촌체험이나 등등 이 연계되어야 경쟁력을 갖출수 있다.

 

 

 

위의 내용들을 종합해보면......

켐핑장의 장점

투자금의 상담부분은 건물이 아닌 땅이다.

특별한 문제만 없다면 부동산으로의 자산가치는 계속 갖게 된다.

켐핑장은 펜션에 비해 시설 투자비가 훨씬 적게 투입되고

그 보수 유지 또한 상대적으로 적고 감가삼각에서도 매우 유리한 상황이다.

 

단점.

일방화 돼어있지 않아 기경험지가 적다. 즉 벤치마킹 범주가 적다.

초기 진입시 많은 자본이 투자된다.

계절적 수요의 편차가 크다. 

 

 

 

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여행을 좋아하는 강화도  토박이 공인중개사가 

1999년부터 오랜기간을 강화도 부동산 개발과 투자를 도와왔습니다.

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