강화도 부동산을 결정할 때 고려해야할 것들....

 

강화도 부동산을 구입하는 데는 여러가지 요인들이 있다.

 

 

1.목적이 무엇인가...

강화도토지를 구입하시는 목적은 전원주택을 고려하시고 강화부동산에 관심을 갖는다.

강화부동산 구입이 주말주택이건 은퇴주택이건 주택이 목적안 경우가 많다.

그리고 강화도를 토지시장으로 봤을때 수요시장이 일산 서을의 강서 양천 영등포구 부천 부평 인천등이다.

접근시간이 1시간정도의 교통 거리를 가지고 있는 경우

강화주말농장으로 고려하시는 경우도 많다.

  

2,무리없이 가용한 예산은 얼마인가.

부동산은 구입부터 팔아서 양도세를 낼 때까지... 돈이 들어가는 재화이다.

소유만으로도 재산세를 부담해야하고 이를 활용하려면  개발비나 운영비?가 소요 된다.

강화부동산의 경우는 임대 수익율이 한참 저조하기 때문에 임대수익을  

기대한 투자는 금물이다.

아뭏튼 약간의 대출도 있을수 있겠지만 가용한 범위내 예산이 이상적인데...

문제는 눈에 들어오는 토지는 아마도 내예산을 항상 넘어 있고....  비싸다.

지금 경제 활동을 한다면 좀더 크게....

은퇴후라면 ... 적정보다 작게,.....

 

3.목적에 적합한 규모(면적)와 위치

그목적이 결정하려는 땅에 적합한가...

강화전원주택의 경우 200평 내외가 가장 적합한 규모일듯하고.

펜션이나 무엇인가 재배하고 키울 요량이라면 좀더넓은 면적이 필요하고,

 

강화 본도는 생각보다 넓고, 부속 섬들도 많다.

  

4.지금, 현재 건축이 가능한 토지이어야 한다.

토지 구입은 다양한 목적이나 계산이 깃들어 있으므로 맹지나 공익임지도 그대상이 될수 있으나.

맹지나 개발이 어려운 토지는 나중에도 어렵고 힘들다고 봐야한다.

위에서 언급한 바와 같이 강화부동산의 구입 목적은 대부분 전원주택이나 주말주택이다.

그러므로 최소한  지금 현재 집을 지을수 있는 땅이어야 한다.

 

 

 

5.가족들의 동의도 필요하다. 

전원으로 향하는 이유는 가족들의 건강 웰빙이 이유인 경우가 많다.

그러므로 가족의 동의가 있으면 좋다.

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실질적으로는 공인중개사의 동의가 더 정확하고 필요할 것이다.

 

결정단계에서 공인중개사의 첨언이 필요하다.

신중히 고려하여 결정한 땅에도 극단적인 단점은 이미 배제 됐겠지만

그래도 단점이 무엇이며 이를 어떻게 극복할수 있는지.

토박이 공인중개사는 어떻게 활용할건지 선례는 어떤것이 있었는지...

좀더 발전적인 활용 방안은......

모두 참고하여 타협을 한다.

 

나에게 완벽한 땅은 없다.

토지를 구입한 내가 모든 감당할수 있어야하고 잘 만들어가야 한다.

 

 

기본적으로 토지 탐색중에 고려해야할 것. 

토지 모양, 지형, 접근성,주변상황.....

 

 

강화도 부동산에 가치와 생명을 키우는 는 일

당신의 신념으로 만드는 강화도주말농장, 강화주말주택.....

강화토박이 구자옥 공인중개사가 돕겠습니다.

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