왜? 강화도 부동산인가?

강화도 부동산을 선택 시 점검해야 할 사항

 

 

왜? 강화도 인가?를 알아야 한다.

 

강화도에 토지를 사는 목적이 있어야 그목적에 맞는 정보를 수집하고 안목을 가질 수 있고 그

맞추어 토지를 선택하면 된다.

 

강화도는 수도권에 가장 좋은 전원주택지 중 한 곳이다.

강화도의 장점은 청정하다는 것

수도권 접근성(강화대교나 초지대교에 한시간 정도 걸려 접근할 수 있는 인구가 대략 1000만 명이다)이 좋다는 것

강화도는 이미 서울 근교 전원주택지로의 입지를 굳혀가고 있다.

강화도의 기본적인 산업은 농업이지만 농업소득의 비중은 이미 작아졌다.

 

강화도 부동산을 찾는 80~90%는 전원주택이나 주말주택, 주말농장이다.

좀더 나가서 은퇴주택을 짓기 위한 경우이다.

 

그 나머지? 가 펜션이나 카페, 투자를 염두에 둔 수요이고...

    

이중에 투자의 경우.... 

강화도에 소액을 투자 목적으로 구입하는 것은 생각해 봐야한다.

토지는 규모의 경제가 적용되는 대표적인 재화이다.

하여 소액은 이미 소비자 값이 반영된 물건이므로 자연스러운 상승 요인 외에는 투자 이익이 적다.

인위적인 부가가치를 높이는 것은 큰 토지를 작게 가공 분할하는 것인데...

이는 부동산 개발 업자의 면면(다소 많은 투자비와 토지 활용의 효율적 분할과 경제적인 시공)을 두루 갖추어야 한다.

 

 

하여 우리 사무실에 1억원 투자를 하려 합니다.

이에 대한 대답이 궁하다.

역지사지로 과연 나는 1억원을 투자하여 투자이익을 얼마나 발생할지...

투자이익에 대한 기대 이윤이 다르겠지만 내 입장에선 .... 부정적이다.

1억 원 일반적으로 큰돈이다.

그러나 강화도 부동산에 접근하면 결코 큰돈이 아니다.

 

그리고 부동산의 가장 큰 단점... 유동성이 약하다는 것이다.

투자로 구입했을 경우 싼 지역(거래가 비교적 뜸한...)을 선택해야 하는데 그것은 모험이다.

만일 비교적 토지값이 저렴한 A 지역의 토지가 시세에 준하여 30% 정도 저렴하게 시장에 나왔고,

상대적으로 고가의 BB 지역의 토지가 시세에 20% 정도 저렴하게 나왔다면...

어디를 선택하느냐...

 

부동산 시장에서 꼭 그렇다는 원칙이나 법칙은 없다.

아무리 오랜 연륜의 공인중개사라 해도 지록위마를 할수 없는 노릇이고 ⁠

이때 전문가의 분석에 의한 정보를 토대로 투자자가 결정할 일이다.

투자나 사업이란 일종의 모험이지만...

그래도 최우선해야할 것이 환금성이다.

투자 이익이 큰 것은 위험요인이 많다는 반증이고

한번쯤 깊이 생각할 것은 쉽게 투자이익이 많이 발생할 토지는 일반 소비자에게 돌아가지 않는다.

강화도에 부동산 관련 사무실이 대략 200여 곳으로 추정된다.

한곳에 2~3명의 핫머니(투자 대기자)가 대기하고 있고 중개인 입장에선 이들이 구입해야 한번도 중개할 수 있는 물건이 확보되기 때문에 이들과 거래할 확률이 높다.

 

 

그다음으로 미래의 땅값은 누구도 예단하기 어려운 점을 고려해야 한다.

모든 물건들 중에 시세라는 명분을 가지고 다니는 재화는 그자체의 가치보다 외적 요인에 의한 가격 변동성이 크다.

강화도 땅값에 국제 유가도 영향을 주고 먼 나라의 쿠테타도 영향을 준다.

가까이는 서울 아파트값에 따라 변하기도 하고...

이론적으론 금리의 영향을 받는다 했는데....

고전주의 경제이론은 지금의 경제 상황과는 다른 모양이고...

 

 

가장 현혹되기 쉬운 말이

중개인이 이땅은 내년에 몇%가 남고 얼마에 팔아주겠다. ㅋㅋㅋ

 

 

강화 부동산을 사고파는데 꼭 필요한 것이 보편적인 상식이고

강화땅을 소유하고 관리하는데도 필요한 것이 보편적인 상식이다.

너무 쉽게 생각하는 것도 너무 어렵게 생각하는 것도 ...

토지를 구입하거나 매도를 어렵게 만든다.

 

그러니 최소한 강화도만의 전문가의 다양한 입장과 각도에서 정보가 필요한 것이다.

 

 

 

 

 

우문...

통일이 강화도 땅값에 어떤 영향을 미칠까?

 

 

구자옥공인중개사는  강화도 땅값에는 부정적이라 생각한다.

물론 화해 무드는 강화부동산에 긍정적 영향을 준다.