강화 주말주택,미니하우스 설치 진행과정

강화도 주말주택,미니하우스

아직은 촌놈인 싶게 농막이란 용어를 고집했는데,

세간에선 이미 세련된 미름으로 미니하우스라 칭한단다.ㅎㅎ 

분류하기 어렵지만 미니하우스,농막,주말주택,소형주택이 모두 뭉뚱그려서 표현되기도 한다.

여하튼, 강화 주말주택(미니하우스)이 수도권 접근성이 좋다는 이유와

대도심 인근에 강화도만한 청정지역이 없다는 이유로 그수요나 문의가 많다.

그럼에도 그 시작이 막막한 경우가 대부분이다.

다른 사람들은 용케 토지를 구입해서 농막(미니하우스)를 설치하고 잘 즐기고 있는데...

의외로 상당수의 강화주말주택이나 강화 전원주택 구입 희망자들 중에 전원주택을 짓는 것을 염려하는 경우가 많다.

물론 농막, 미니하우스의 경우에도 마찬가지이고...

지금 강화도에는 여기저기에 전원주택,강화주말주택을 신축하는 공사 현장이 많다.

건축업자가 분양을 목적으로 짓기도 하지만

개인이 토지를 구입하여  상시 주거용이나  주말용으로 짓는 경우도 많다.

결론적으로 누군가는 그 골치아프다는 전원주택을 짓고 있는 것이다.

대부분은 잘하고 있고 대체로 커다란 문제 없이 준공하여 생활한다.

허나 인터넷의 피해사례나 주변인의 염려 어린 조언이 행동으로 옮기는 것을 점점 멀리하게 만든다.

이제는 인터넷에 대부분의 정보가 노출이 되어 있고,

건축 기술도 발전하여 보편화되어 있어 간단히 검증하여 나도 신축 대열에 합류할수 있다. 

그러나~~~~

좀 더 정보를 체계적으로 수집하여 시뮬레이션을 해보면 좀더 쉽게 가이드라인이 생기게 된다.

1.우선 토지 구입

목적이 좀 분명해야 좋다.

주말용인지 상시 거주인지...

그래야 예산을 적절하게 활용할 수 있다.

지금은 강화주말농장으로 활용하기 때문에 건축법상의 요건을 다 갖출 필요가 없다고 생각하면 큰 오산이다.

지금 그저 주말농장으로 사용하더라도 지금 현재 건축이 가능한 토지를 구입하는 것이 좋다.

(비용,토지 값과 등록세, 중개 수수료)

2, 토지의 사전 점검

농막을 설치하려는 경우는 진입로 부분을 점검해야 한다.

통상 농막은 일반 차량보다 넓이가 넓어서 마을 길을 진입할 수 없는 경우가 많다.

레미콘이나 5톤 카고 차량은 별문제 없이 진입해도,

3mx6m의 컨테이너는 마을길에 접해있는 전신주나 농가주택의 처마가 걸릴수 있어 진입하기 어려운 경우가 종종 발생하기 때문이다.

 

(비용, 컨테이너 200만원 초반   목재 농막(이동식 주택) 1500만원 내외)

3. 토목공사의 밑그림 그리기

토목공사라면 좀 거창하지만 그냥 부지정리쯤으로 생각하면 좀더 가볍게 접근할 수 있다.

통상 경작하던 밭은 특별한 평탄작업이나 토목공사가 필요 없는 경우가 많다.

농지를 구입했을 경우 제일 많은 공사사례가 매립이다.

​

(비용, 높이 1m 정도를  매립하려면 평당 2만원 내외에서 가능하다.

작은 포크레인 02는 하루에 50만원 정도의 비용이 든다.)

임야의 경우는 개발 허가를 받아야 하므로 토목공사는 불가능하다고 봐야 한다.

어설프게 임야를 허가없이 파헤쳤다가 불법 산림훼손 리스트에 올라가면 상당기간을 개발할 수 없게 될수도 있음을 명심해야 한다.

4,전기와 지하수

강화도는 대체로 소형 관정이면 무난하게 지하수를 개발할 수 있다.

간혹 높은 지대나 물이 귀한 곳이 있어 이런 곳은 중대형 관정을 개발해야 하는 경우가 있다.

전기 신청은 지하수를 개발하여 농업용 전기를 신청하면 별문제 없다.

​

(비용,전기 60만 원 지하수 180만 원에서 ~~~)

 

토지 구입==>  농막 위치 정리==>  지하수 개발==>  농업용 전기 신청 ==> 농막신고(1일처리) ==>  농막(미니하우스) 설치==>  수도, 전기 연결과 배관==>  마무리 부지 정리  ==> 나무심기

생활하수를 버릴 수 있는 구거가 있고  

위의 사항이 갖추어져 있다면 건축하는데도 별문제가 없다고 보면 된다.

위의 단계만 잘 대처하면 강화도 주말주택, 강화도 주말농장, 강화도 농막 설치 ...문제없다.

ㅋ 이런 것이 말처럼 쉽지도 그렇다고 어렵지도 않다.

작정하고 행하면 다 되는 것이고,

또 느긋이 맘먹으면 시간과 돈이면 다 된다.

but....  경제적 최소비용으로 심리적인 최고의 효과를 만들어야 한다.

걱정이 싶니까?  두려우십니까? 막막하십니까?

강화도에선 구자옥공인중개사가 가장 합리적으로 시행하여 최대의 효과를 볼수 있도록 도와드리겠습니다.