강화농가주택이나 강화도주말주택을 잘 고르는 몇 가지 고려사항

강화농가주택이나 강화도주말주택을 고를 때 필요한 몇 가지 고려사항

 

농가주택의 경우는 우리나라 어디에나 똑같이 적용될 수 없다.

농가주택의 상태에 따라 그 변수가 많다.

아래 내용은 참고하면 좋은 팁 정도...

 

강화농가주택을 찾으시는 분들의 일반적인 성향은 농가주택을 구입할 시

전기 수도 문제와 전용행위의 과정이 필요 없다는 간편성이 주 선택 요인이다.

그러나 강화도는 수도권의 도시들보다 위도상 북쪽에 있어 도심보다는 춥다.

 

특히나 서울에 비해 대체로 약3도 정도가 더 춥다.

강화 전원주택을 논할때 가장 많은 비용이 들어가는 것이 난방비라는 것은 누누이 언급한 바가 있다.

그러므로 강화도에 전원주택을 구입할 시 고려해야 할 것이 난방비이다.

대체로 농가주택의 경우는 난방비에 가장 취약한 구조이다.

 

tv에서 낭만적으로 묘사되는 구옥의 리모델링은 남해안 일대나 제주에나 어울릴까?

 

 

강화농가주택의 장점

1, 기존의 주택이 있으므로 전용 절차가 필요 없다.

2.도로 구거등의 건축법상의 문제점이 대체로 해결되어 있다.

3.기존에 사람이 살았던 곳이므로 물 전기 화장실등 해결되어 있다.

4.서까래 보등 전통적인 건축미가 있다.

 

​단점

1.강화농가주택의 경우는 대체로 흙벽이어서 간단한 리모델링에 한계가 있다.

2.강화도 농가주택은 건축의 규모가 작다.

3.표준화된 리모델링비를 산출할 수 없다.

4.리모델링 후 그 존속기간이 그리 길지 않고 다시 수리해야 할 경우가 많다.

5.수리비의 경우는 투자 효과의 장기적인 관점에서 회수가 어렵다.

 

 

 

 

 

위의 장단점을 종합해서 강화농가주택을 구입시 유의해야 할 사항

 

*기존의 강화농가주택이 있더라도 도로나 구거가 관습적으로 사용되는 경우가 많다. 예전에는 구거가 없어도 건축이 가능했다.

즉 다시 개축시 도로와 구거를 다시 해결해야 하는 문제가 생길 수 있다.

 

*강화도의 경우 아직도 씨족촌이 남아 있고 집성촌 가운데 농가주택 구입은 삼가는 것이 좋다.

 

*강화 농가주택을 그때마다 조금씩 수리하는 것은 농가주택을 기형으로 만들 수 있다. 하여 전체적인 수리 계획을 세운 후에 점차 하는 것이 바람직한 방법이다.

 

*농가주택의 경우 주택의 소유와 토지의 소유가 다른 경우도 많으므로 가옥대장의 소유를 확인하여야 한다.

 

*농가주택의 경계는 모호한 경우가 많으므로 미리 측량을 한후에 거래하는 것도 좋은 방법이다.

 

*오래된 수목의 소유와 담장의 위치.....

 

 

특히나 강화도 농가주택의 거래는 필히 지역에 정통한 공인중개사와 함께 하시는 것이 모든 면에서 좋다.

강화도 토박이 공인중개사는 권리관계도 명확히 할 것이고

혹여 문제가 생기더라도 중재 내지는 해결할 수 있는 연결고리가 될수 있기 때문이다.

 

 

 

주말용으로 사용하려는 강화농가주택과

이동식 주택으로 강화 주말주택을 활용하는 것을

실용적인 면과 경제적인 면에서 면밀히 숙고할 필요가 있다.

 

 

 

 

 

이동식 주택의 장단점

장점

1, 투자금이 상대적으로 적고 대부분은 그가치를 유지하고 있다.

2. 이동식 주택은 다양하게 재활용 가능하다.

 

단점.

1.주택으로 가벼워 보인다.

2,절대 면적이 작다.